Оформление заключения о соответствии, экологическое обследование, тепловизионная съемка, мониторинг, инженерные изыскания, строительный контроль, техническое обследование, проектирование

8 (495) 721 09 45

Перезвоните мне

Кадастровые работы

В настоящее время для получения ЗОС, Разрешения на ввод в эксплуатацию помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, необходим технический план, подготовленный в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Технический план изготавливается для зданий, сооружений (коммуникации, дороги и т.п.), помещений, объектов незавершенного строительства. В техническом плане отображаются сведения необходимые для кадастрового учета, регистрации прав на создаваемые объекты.

Мы предлагаем следующие услуги:

1.Инвентаризация

Технический план изготавливается на этапе завершения строительства объекта, когда возведены все стены и перегородки, лестничные клетки, стоят окна и двери.

Обмер здания осуществляется в соответствии с действующими нормативно правовыми актами РФ. По результатам обмера составляются технические планы и экспликация, определяется площадь. В соответствии с вступившим в силу 01.01.2017 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подзаконными актами, среди которых Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений", ст.20 приказа №953  - «Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении такого здания на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания». Таким образом, ответственность за данные о площади объекта, вводимого в эксплуатацию, на прямую лежат на Кадастровом инженере, изготовившем такой Технических план. Ранее по 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» такие данные могли быть внесены на основании «Проектной документации», предоставленной заказчиком кадастровых работ, что существенно удешевляло стоимость кадастровых работ.

В большинстве случаев до 01.01.2017 при вводе в эксплуатацию Строительные компании вообще не проводили обмер зданий, т.к. ФЗ 221 позволял вносить данные из Проектной документации. С 01.01.2017 такой обмер обязателен, как и поэтажный план в составе Технического плана.

Наши возможности:

- Обмер здания кадастровым инженером, определение площади здания, вычерчивание поэтажных планов, составление экспликаций. И как результат, формирование общего документа, который чаще всего называют «Техническое описание».

- Техническое описание - это аналог Технического паспорта БТИ (который не является обязательным), но изготавливать его могут кадастровые инженеры и организации, имеющие допуск СРО. Среднерыночная стоимость работ по изготовлению данного документа составляет от 20-30 руб. за кв. м., при большой площади от 10 000 кв. м.

- Технический паспорт БТИ – по своему наполнению является тем же самым, что и Техническое описание, но чтобы понять разницу необходимо разобрать термин «Техническая инвентаризация».

- Техническая инвентаризация: до 01.01.2013 на территории РФ действовал «Технический учет», который заменили «Кадастровым учетом». Результатом «технический учета» является Технический паспорт, документ, который по результатам обмера здания, сооружения содержит информацию о нем. В состав технического паспорта входят поэтажный план, экспликация, техническое описание конструктивных элементов и иные характеристики. Изготавливать технический паспорт имеют право только организации, имеющие специальную аккредитацию.

При необходимости мы можем предоставить Вам услугу, результатом которой будет изготовление технического паспорта Ростехинвентаризации Федеральное-БТИ, на условия более выгодных, чем при обращении туда напрямую.

2. Вторым этапом является формирование технического плана.

В состав работ по его изготовлению входят:

-координирование объекта;

-запрос сведений ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости);

-описание здания по основным конструктивным элементам;

-камеральная обработка полученных результатов;

-формирование XML схемы технического плана;

-подпись документов, входящих в состав Технического плана электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

По результатам работ, подготавливается Технический план объекта, в зависимости от его вида (здание, сооружение, объект незавершенного строительства).

Если технический план изготавливается для многоквартирного дома, то в его состав должны входить все квартиры, нежилые помещения, машиноместа, места общего пользования.

Для объектов, введенных в эксплуатацию до 01.01.2017, необходима постановка на кадастровый учет через ФГБУ «ФКП «Росреестра»», что стоит дополнительных затрат. Стоимость по таким объектам формируется индивидуально.

С 01.01.2017 постановкой на кадастровый учет (внесением в ЕГРН), занимается орган субъекта РФ (Минстрой, Мосгосстройнадзор, в зависимости от субъекта РФ.). Таким образом, при вводе в эксплуатацию объекта, орган, выдавший такое разрешение, автоматически ставит его на учет в ЕГРН.

3. Изготовление технических планов для внесения изменений в ЕГРН

Изготовление технического плана необходимо, в том числе, в следующих случаях:

-перепланировка здания, помещения (меняется планировка, площадь);

-реконструкция здания, помещения, сооружения (меняется площадь, этажность, контур здания, планировка и иные данные);

- разделение здания, помещения, сооружения на несколько объектов (в том числе с произведенной перепланировкой);

-перераспределение помещений (когда меняются границы, площадь, планировка помещений).

-с связи с образованием части здания, помещения, сооружение (необходимо для регистрации долгосрочного договора аренды);

-кадастровая ошибка.

4. Межевание земельных участков

Межевой план - это документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке (участках).

В том числе увеличение земельных участков, «прирезки», решение сложных «нерешаемых» ситуаций.

 

Оставьте заявку






Задать вопрос

Отправить

Заказать звонок

Отправить